En el transcurso de los años posteriores a la tragedia de Surfside, la atención se ha dirigido hacia la implementación de medidas preventivas para evitar un desastre similar. Se han aprobado cambios significativos que afectan a las asociaciones de condominios, con un enfoque principal en la mejora de la seguridad de los edificios.
No obstante, estas medidas han generado un efecto dominó que se están sintiendo en todo el sur de Florida.
Los condominios, que tradicionalmente se consideraban una opción más asequible de vivienda, están experimentando un aumento en sus costos debido a que muchas asociaciones del sur de Florida se apresuran para cumplir con los nuevos requisitos estatales aprobados tras el colapso en Surfside.
"El cambio más grande en el código ha sido el de la reserva", explicó Ana Lorenzo, experta en bienes raíces de la compañía Bright Key Realty. "Anteriormente no había un porcentaje de reserva que debía estar, ahora sí. Después de diciembre de 2024, será obligatorio que todos los condominios tengan una reserva para poder cubrir los gastos de reparaciones mayores de $10,000".
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La tragedia de Surfside no solo ha tenido un impacto en la regulación de los condominios, sino también en los costos del seguro.
Según datos obtenidos por Telemundo 51, desde 2020 a 2022 se ha visto un aumento de hasta el 80 por ciento en el costo de las cuotas de mantenimiento mensuales por pie cuadrado en tres edificios seleccionados al azar a lo largo de la costa sur de Florida.
Mark Friedlander del Instituto de Información de Seguros indicó que ahora hay menos compañías ofreciendo pólizas para las asociaciones de condominios en comparación con hace dos años atrás. También mencionó que muchas asociaciones tienen que comprar pólizas de más de un asegurador para obtener cobertura total para su estructura.
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Friedlander agregó que, según las tendencias actuales, estas asociaciones están pagando entre dos a cinco veces más por la cobertura en comparación con lo que pagaban antes de la tragedia de Surfside. Los altos costos de seguro, junto con los gastos adicionales relacionados con la reforma de los condominios, están aumentando el costo de vivir en un condominio.
Pese a estos cambios, Lorenzo cree que la situación es temporal. "Esto va a cambiar cuando ya todos estos condominios terminen de llegar a la reserva adecuada, ya. Entonces por eso los van a bajar o se van a terminar. Y vamos a llegar a la normalidad otra vez con los condominios".
Si eres residente de un condominio en el condado de Miami-Dade y te enfrentas a un cargo debido a la recertificación, puedes ser elegible para ayuda.
El Programa de Evaluación Especial de Condominios ofrece a ciertos propietarios que cumplan con los requisitos de ingresos un préstamo sin intereses de hasta $50,000 dólares para ayudar con este gasto.
