Para quienes buscan comprar en el mercado del sur de Florida, esta podría ser la oportunidad, ya que marzo registró la mayor cantidad de casas y condominios en el mercado en los últimos seis años.
Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el número de condominios y casas en venta ha seguido aumentando, pero los precios presentan un panorama diferente.
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En resumen, Miami-Dade cuenta actualmente con más de 13,000 propiedades en venta de condominios y casas adosadas, lo que representa un aumento del 43.5% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, el precio de venta promedio ha bajado casi un 2% y el número de ventas cerradas ha disminuido más del 5%.
En marzo de 2024, se cerraron 1,041 ventas de viviendas unifamiliares, mientras que en marzo de 2025, se cerraron 961.
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En cuanto a casas adosadas y condominios, se cerraron 1,100 ventas en marzo de 2024 y 1,041 en marzo de este año.
En el condado de Broward, el inventario ha aumentado un 43,4 %, con una bajada del 3 % en los precios medios.
Las ventas cerradas también han disminuido más del 10 %.
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En marzo de 2024, se cerraron 1084 ventas de viviendas unifamiliares, mientras que en marzo de 2025, se cerraron 1062.
Las casas adosadas y los condominios experimentaron una gran diferencia en las ventas cerradas interanualmente.
En marzo de 2025, se cerraron 1197 ventas en comparación con este año, con solo 1070 en marzo.
El mercado de condominios de Florida ha estado en declive, posiblemente debido a cambios en los códigos y regulaciones de construcción.
Los edificios de 30 años o más deben someterse a una inspección estructural visual y, si se detecta algún problema, podrían justificarse inspecciones más exhaustivas.
Tras el derrumbe parcial de Champlain Towers, Florida implementó nuevas leyes de inspección de condominios que incluyeron evaluaciones especiales obligatorias, estudios de integridad estructural del edificio y más. Se sabe que estos costos se suman al precio de venta de un condominio, lo que podría disuadir a los compradores. Otro problema es el aumento en las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) que también ayuda a cubrir estos costos adicionales.
Pero no todo parece sombrío para las viviendas unifamiliares.
Si bien las ventas han disminuido, en Miami-Dade el precio medio de venta ha aumentado. Lo mismo puede decirse del condado de Broward, donde las ventas también han aumentado.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, nos encontramos en lo que se considera un mercado equilibrado para las viviendas unifamiliares, lo que significa que existe un equilibrio saludable entre la cantidad de viviendas en venta y la demanda.
En cuanto a los condominios, la organización indicó que es un mercado favorable para los compradores, por lo que estos podrían tener mayor influencia en la negociación de los precios de venta.
