Estas zonas del sur de Florida tienen casas con valores cercanos al precio promedio de una vivienda

Lo escuchamos constantemente: "No se puede comprar una casa en Miami-Dade". O "¡Broward se está volviendo demasiado caro!".

NBC6 decidió investigar cuál es el precio promedio de una vivienda, qué se puede conseguir con ella y cómo está cambiando el mercado.

Hemos visto carteles de venta por todo el sur de Florida, pero si buscas comprar, lo que le frena podría ser el precio.

Según Zillow, el precio típico de una vivienda, que considera las casas en el rango del percentil 35 al 65 en el condado de Miami-Dade, es de $527,379.

En el caso del condado de Broward, es de $434,019.

Zillow afirma que está muy por encima del promedio nacional, que actualmente es de $360,000.

¿POR QUÉ ES TAN ALTO EL PRECIO?

“¿Por qué el precio es tan alto?”, pregunta Kara Ng, economista sénior de Zillow.

“Recuerden que Florida fue el punto álgido de la pandemia para quienes se mudaban; la gente quería disfrutar de la vida al aire libre durante todo el año. Por eso, en Miami, como área metropolitana, el valor de las viviendas en general ha subido un 60% desde el inicio de la pandemia”, dijo Kara Ng, economista sénior de Zillow.

Las estadísticas muestran que los precios se han estabilizado y que Miami es el mercado de compradores más sólido de todas las áreas metropolitanas del país.

Pero, ¿cómo es la situación para quienes buscan comprar una vivienda?

NBC6 investigó los datos de Zillow y encontró códigos postales que se acercan a ese precio promedio de vivienda.

En el condado de Miami-Dade, uno de esos códigos postales era el 33010 en Hialeah, donde Emmanuel acaba de comprar una casa por $490,000, "pero es básicamente como si tuviera que remodelarla por completo".

Dijo que el costo de las reparaciones fue de aproximadamente $50,000 a $60,000, lo que lo acerca al valor típico de una vivienda en el código postal para febrero, que supera los $528,000.

Pero hay otros como Luis que tienen amigos que venden sus casas en la zona y creen que el precio es justo.

“Si la vendes, es justo. Conozco a mucha gente de entre 20 y 30 años que piensa que es muy injusto porque no pueden pagarlo. Por eso, mucha gente se queda en casa más tiempo porque no puede pagarlo. En general, piensan que es una situación injusta, pero ¿es injusto para quién?”

Otro código postal cercano al valor típico de una vivienda en Miami-Dade es el 33160 en North Miami Beach. En el condado de Broward, hay el 33334 en Oakland Park y el 33060 en Pompano Beach.

UN ASPECTO EN COMÚN

Andrea Heuson, profesora de Finanzas y directora académica de los programas de bienes raíces de la Universidad de Miami, afirmó que lo que estos cuatro códigos postales tienen en común es que actualmente son o pronto serán corredores de transporte público, lo que facilita el desplazamiento de las personas a donde necesiten ir.

“Esto ha hecho que para algunas personas que vivían muy lejos, sea atractivo regresar a la ciudad, vivir en un nuevo apartamento y tener fácil acceso a su trabajo en lugar de tener que pasar mucho tiempo viajando”, afirmó.

Heuson señaló que estamos presenciando un auge de apartamentos para familias de bajos ingresos o de clase media, en parte debido a la Ley de Vida Local, aprobada en 2023. Esto podría significar que la presión sobre los precios de las viviendas unifamiliares disminuirá, ya que la demanda de estas propiedades también disminuirá.

Pero lo que no bajará, según Heuson, es el precio de las viviendas de lujo.

La demanda de esas casas tan caras se ha disparado, ya que la gente ha decidido teletrabajar, gente que se ha mudado del noreste o de California, con salarios y niveles de vida muy altos, y todos compiten por las mismas casas de precios muy altos.

¿Pero qué hay de una casa unifamiliar normal?

Volvamos al código postal 33010 en Hialeah.

Al buscar ese código postal en Zillow, por $525,000, esto es lo que se puede conseguir: una casa de 70 años con 2 dormitorios y 1 baño. Pero por esa misma cantidad en Orlando, se consigue una casa de 8 años con 5 dormitorios y 3 baños.

Si buscamos fuera del estado, en lugares como Charlotte, Carolina del Norte, se puede conseguir una casa con casi el doble de metros cuadrados.

¿Pero vale la pena?

Algunos residentes, como Mari, que han considerado mudarse a Carolina del Norte, no lo creen.

“Los precios son más bajos, pero los salarios también, así que al final, es lo mismo”.

Mari dijo que, si bien es innegable que las viviendas en el sur de Florida son caras, es un precio que vale la pena.

“Sinceramente, creo que es una deuda de por vida. Pero es lo que hay que hacer porque el alquiler también es caro y la propiedad nunca será tuya”.

Heuson dice que, si bien puede ser abrumador pensar en los precios de las viviendas en el sur de Florida, también es importante apreciar dónde vivimos y aprovechar todo lo que nuestra zona tiene para ofrecer.